如何把握买房的时机？

目前，受政策的影响，市场观望气氛日浓。有知名网站调查显示，近七成网民选择了观望。随着调控的加深，收手的消费者还会越来越多。这时是否应该逆向思维，选择在别人观望的时候入市？

    对于《福布斯》富豪榜的富豪，多数人都想挖掘他们的致富之路。美国经济学家经过长时间研究，发现了其中的秘密，并将之公布在《华尔街日报》上。这个天下人梦寐以求的秘密，只有两句话：从大家对事物的肯定中找出否定的存在；从大家的否定当中找出事物肯定的存在。
    其实，还可以更简单一些，就是要学会逆向思考。或者，巴菲特的"别人恐惧时贪婪，别人贪婪时恐惧"，亦为异曲同工。
    可以说，这是任何消费、投资行为的"任督二脉"，一通则百通。楼市亦然。前两年学会了逆向思考的人，都在楼市上赚了大钱，起码，没有在最贵的时候入市。
    目前，受政策的影响，市场观望气氛日浓。有知名网站调查显示，近七成网民选择了观望。随着调控的加深，收手的消费者还会越来越多。这时是否应该逆向思维，选择在别人观望的时候入市？
    是的，只要对中国未来经济前景乐观，就不必担心楼市会崩盘。世界主要经济体的发展表明，房地产总随着经济起起落落。只要中国经济继续高速发展，即使楼价有所下滑，也只是市场前进中的小波动而已，楼价总体向上的格局不会改变。前四个月的数据显示，中国经济已经完成了爬升，继续高速发展。既然如此，又怕什么买房？此外，至目前为止，房地产持有税都"只闻楼梯响"，楼市政策其实仍停留在运动式调控阶段，没有从法治高度建立起有效抑制楼价过快增长的市场秩序，楼价会在"新国十条"威慑下滑落，但亦会出现报复性反弹。只要房地产持有税不出台，楼价下滑会产生新的入市机会。
    只是，从逆向思考到具体操作，还有时机的问题。在史上最严厉调控面前，市场预期已经发生改变，楼价下行在所难免。入市时机，不看楼价下降幅度，不看观望情绪的浓淡程度，而要看运动式调控政策执行力度何时松弛，或者政策何时逆转。
    总之，积极准备、伺机入市是目前最好的策略。前提是，房地产持有税，或者物业税，或者资本利得税不出台。